涉及购房合同纠纷问题，其有效处理方案主要包括四个方面：协商、调解、仲裁及诉讼。第一，协商：在友好交往的前提下，合同各方当事人共同探讨并寻找妥善的解决途径以化解矛盾，这是最为理想化也是首选的模式。第二，调解：若各方无法就争议达成共识且不愿意通过协商来解决问题，那么他们则有权请求相关机构进行调解。比如，如果其中一方或者双方是国有企业的话，就应该向上一级相关部门提出申请进行调解。此类机构应在公正平等的原则下解决争端，坚持良性互动，拒绝任何形式的行政干扰。除此之外，当事人还有权选择向合同管理机关、仲裁机构乃至法庭查询并寻求法律援助进行调解。第三，仲裁：如果在协商及调解均未达到预期效果的情况下，合同各方当事人又不愿采取诉讼手段，那么他们便可以按照合同内所包含的仲裁条款或在纠纷产生之后达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提起仲裁申请。第四，诉讼：倘若合同中并无仲裁条款的明确约定，并且事后也未能达成仲裁协议，诸如此类的合同当事人有权诉诸法律途径，向法院提出诉讼，以便得到更为权威的法律裁决和解决方案。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。