购房人具有退房权，具体的操作方式如下：首先，购房者可以选择与卖房者就退房事宜达成共识并进行协议取消；其次，若发现合同中有明确规定或者法律已经认定的退房条件出现，购房者也可直接向卖房者传达书面的退房通知书。当该通知被送达至卖房者手中后，双方的房屋买卖合同便会自动终止，此时便可以实施正式的退房程序。然而，需要注意的是，若未能达到法律所规定的相应的退房条件，通常情况下是不允许退房的。在此基础上，若采取强制性的退房行为，则可能需要承担违约责任，即支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。