关于退房事宜的处置方案如下：首先，应当严格遵循合同内所载之约定事项来办理相关手续；其次，如遇合同未对此问题做出明确规定的情况，业主与开发商可进行友好磋商并达成共识；再次，如双方协商无果，建议业主选择寻求争议解决机构协助调解；在此基础上，业主仍无法接受调解结果，则可依法向司法机构提起诉讼，亦可径直向有管辖权的法院提起诉讼；再者，若认定卖方向业主构成违约行为的话，业主有权请求对方加倍赔偿业主所交付的预定金。而倘若确认买方向业主构成违约行为，业主则需承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。