以下是买房者可行的退房流程：第一，买方与卖方就终止交易达成共识并进行协议；或者在签署的合同中明确约定或符合法律规定的解除条款出现后，向卖方发出退房通知书，当该通知书送达到位并且被卖方确认时，房屋购买合同随之失效进而实现退房的目的。然而需要注意的是，若未充分满足任何相关退房要求，通常情况下就无法退房，若强行执行则可能会构成违约行为，需承担支付违约金等相应责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。