退房事宜处理途径：针对此问题，可采取以下几种措施：首先，应依据合同所订立的相关条款进行妥善解决；其次，若合同中原无明文规定，应寻求与双方意见相吻合的方法解决问题；第三，如经过反复磋商仍未能达成共识，则可进行调解程序；最后，对于调解结果不满者，可透过向法院提起诉讼的途径寻求解决方案，或选择立即向法院递交诉状。另外，若争议源于卖方在履行义务过程中的不当行为，买方可有权请求卖方双倍返还预定金额；反之，若买方存在违约行为，则应自行承担相关法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。