关于退房事宜的处理办法包括：第一，首先按照签订的合同规定的具体条款执行对应措施；其次，若相关合约内未对该问题做出明确规定，则可尝试通过双方协商寻求解决之道；再次，如经过沟通协商仍无果，可考虑向有关机构提起调解申请；最后，若对调解结果仍不尽意，个人或企业法人有权向人民法院提起诉讼，甚至可以直接将争议提交给法院展开审理和裁定。另外，针对违约方问题，如发现为售房者违约，受损害方可依约主张对方须支付双倍押金作为赔偿；反之若买方行为构成违约，则须承担相应的法律责任及造成的经济损失。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。