关于退房问题的解决途径有以下几点建议可供参考：首先，建议您遵循合约条款中的相关规定行事；其次，若在协议内容中未明确规定的情况下，请与另一方展开充分协商；再者，假如双方经过协商仍无法达成共识，您有权提出申请，寻求第三方机构的介入进行调解处理；然后，如果对调解结果心存不满或不愿接受的话，您同样具备法律诉讼的资格，既可以选择直接向法院提起诉讼，也可以再次申请进行调解；最后，假设由于卖方方面存在违约行为导致合同无法履行，您有权请求对方给予双倍定金赔偿；又假如违约行为由买方引发，那么，从法律角度上来讲，买方应负担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。