关于退房的处理方法主要有以下几种：首先，您可以根据原先签订的合同中的具体条款来进行明确操作;其次，若在合同中并未发现相应的协议内容，则建议双方当事人进行友好磋商，共同解决事宜；假如经过友好协商仍然无法达成共识，那么可委托相关机构进行调解处理；然而，如果对调解结果仍感不满，您便有权向当地法院提起诉讼，或者更直接地表达起诉意愿。最后，若确定违约方为卖方时，您可以依据合约规定，要求出售方支付双倍违约金作为补偿；但是，若确定违约方为买方，则需依据合同条款承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。