关于退房问题的解决方案根据具体情况可能会有所不同，常见以下几种方式：第一种，依据双方事先签署的合同中的相关条款来进行处理；第二种，如果合同中并未涉及此类情形，可与对方当事人展开友好协商来寻求解决之道；第三种，如经过协商仍无法达成共识，您可以考虑请求相关机构介入进行调解工作；第四种，倘若调解结果未能令您感到满意，那么您有权向法院提起诉讼。当然，您还可以选择直接向法院起诉这个途径来维护自己的权益。另外，若证实卖方违反了合同中约定的义务，您完全有权利提出要求其向您双倍返还订金；然而，假如发现问题出在买方自身方面，那么他们就必须承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。