购房者如有意愿退房，可以先与其销售方展开充分沟通及协商以达成一致意见，进而实现退房之目的，其次便是合同条款中有明确规定或由于符合法律法定的解除条件出现时，可向销售方发出退房通知并将该通知送达到其手中，此时房屋买卖合同便自动终止，购房者也得以顺利地完成退房手续；然而，若不满足上述退房条件的情况下，通常是无法实现退房的，隐强行退房有可能需要承担相应的违约责任，这便意味着需支付违约罚金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。