针对退房问题的解决方案如下：首先，依据合约所规定的事项进行相应处理；倘若合约中未曾对此作出明确规定，便可尝试通过双方协商解决；若协商无果，可选择向相关机构寻求调解服务；若对调解结果依然不满，可向法庭提起诉讼，亦或径直向法庭递交诉状。然而，若判定卖方存在违约行为，则有权要求其双倍返还定金作为赔偿；反之，若确定系买方违反了相关条款，便应根据实际情况，承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。