在购买房产后选择退房退款事宜上，国家并未设立明确的期限限制条款，而是由开发商自行决定是否违反合约。在此种情况下，购房人有权根据实际情况解除购房合同，收回购房款项并要求开发商承担相应的违约赔偿责任。具体地说，出现以下三类情况时，购房人便可享有上述权利：第一，房屋未能如期交付且逾期达到特定时限；第二，所购房屋存在严重的结构性质量问题，经多次维修或修复后依然无法满足约定的使用性能标准，在此情形下，购房人有权行使退房权；最后，若因开发商原因导致购房者无法依照法律程序合法获取到房屋所有权证照，也可作为退房的理由之一。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。