涉及到退房事宜的处理方法主要包括以下几点：首先，我们应当依据双方所签订合同中的详细规定来妥善处置相关事情；其次，若在没有相关约定条款可循的情况下，应通过积极沟通与协商寻求妥善的解决之道；第三步，如前述步骤无法取得共识，则可以选择寻求公正的第三方介入进行调解和平息纠纷；最后，如果以上协商及调解都未果，那么您有权向法院提起诉讼，或者选择直接向法院提交诉状。关于违约问题，若为卖家违约导致退房，买家可依法主张双倍返还订金；相反地，若是买家自身原因造成该情况，则需肩负相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。