在购房之后若出现需要退房的情况，那么并未有明确的时间限制。倘若此时开发商违约，作为业主则拥有解约权利，即选择退房并及时追究开发商的相应违约责任。在实际操作中，主要会存在以下三类情况：1.如果开发商延期交付房屋的期限已经超出了双方事先商定或者法定的合理范围；2.如果房屋存在重大的质量瑕疵，无法进行有效修补或经修复后也无法达到双方先前约定的质量标准，则业主有权选择退房；3.如因开发商自身之过失导致业主无法依照法律程序获得产权证等必要文件的话，那么此类行为也将触发退房条件。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。