关于购房后退房的明确期限，在某些情况下，商家在协议当中存在严重违约行为时，置业者可根据法律法规，依约决定自动解约、要求退房、并对违约方商家进行法律追责，主要可以分为以下三类情况：首先是逾期交房的期限已经超出了合同条款规定的范畴；其次是房屋主体结构出现重大质量问题无法纠正或改正后仍然不能达到双方约定的使用程度及品质要求；最后是由于商家的行为导致置业者无法依照法律程序妥善获得房屋所有权相关证明文件。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。