关于购房后是否可以退房以及何时可进行退房手续，实际上并无特定且明确的法律法规约束，然而，如果开发商在履行合同过程中严重违约，则购房者有权利解除该份合同，申请退房，并且还可向开发商索取相应的违约赔偿。在这种情况下，通常会涉及到以下三种不同的退房理由：首先，若开发商未能按照合同约定的期限交付新房，那么逾期天数若超过一定限度，购房者就有权提出解约并要求退房；其次，如房产存在重大质量问题，且这些问题无法通过修补或修复后仍然无法达到合同约定的质量标准时，购房者也具备了合法理由进行退房；再者，若因开发商本身的原因，导致购房者最终无法成功依法获取房屋所有权证书，那么同样可以成为申请退房的依据之一。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。