关于拥有房屋后选择退房的事宜，并无具体的法律法规所规定的时效期限。若房地产开发公司严重违反规章制度，购房方可以合法地解约，要求退还已支付的房价款，同时追究房地产开发商的违约责任。通常情况下，出现以下三种状况时，购房方则具有强烈的退房理由：首先，延迟交付商品房超过一定时间；其次，房屋在结构上存在严重的质量问题，以致无法进行修复或即使经过修复也无法达标至双方预定的品质标准；最后，开发商的过失导致购房人因不可抗力因素无法按照程序取得房屋所有权证书。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。