在顺利完成购房支付全额款项、签署购房协议的环节之后，若出现如下状况，购房者有权选择退房：首先是开发商未能按约交付住房；这一情形表现为合同所约定的交房期已经来临但购房者仍然无法得到开发商的入住通知或者住房仍达不到入住条件。其次是由于开发商开发手续不完善而导致合同效力受限；再次是开发商在未经购房人允许的情况下擅自修改设计方案；此外，若房屋实际测量面积与签约时预估面积之间的差异比例超过3%，购房者同样拥有提出退房及索取相应利息的权利。值得提醒的是，如果双方在合同条款中就面积差异的处理方式作了与之相悖的规定，应当依从该约定执行。最后，当房屋质量问题严重制约其正常使用功能时，也就是最新司法解释所述的，因房屋质量瑕疵严重影响住户正常生活和使用，购房者都可以依法提出退房要求且要求开发商承担相应的赔偿责任。另外，涉案住房如存在抵押或者其他经济纠纷等情形，业主亦有权主张退房。

《房屋买卖合同司法解释全文》第二条出，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证
明的，可以认定有效。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息赔偿
损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
(二)商品房买卖
合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。