在已签署的购房合同中，若所规定的退房条件得以满足或是法律条例予以批准，便可采纳发送退房通知书的途径来实现退房。此外，也可以选择诉诸于人民法院，提出正式的解除购房合同诉讼请求。然而，请注意，房屋买卖合同的解除并不会直接导致双方的财产互相退货或者各自恢复原状。已经入住该房屋的消费者可能需要将其正在占据使用的住宅返还给开发商，而尚未入住房屋的消费者则需决定是否放弃对即将交付入住的住宅的使用权。身为开发商，他们将无法再根据原来的购房合同要求消费者继续支付房款，且已经收到的款项应适时地返还给消费者。合同解除以及相关事务的执行结束之后，双方的财产状况将回归至签署合同时的原始状态。在此过程中，买卖合同的解除以及履行无需任何第三方机构或个人的干预协助，仅凭双方自身的意志和行动即可完成。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。