要妥善应对一房二卖的情况，您需要采取以下措施：首先，应当尊重原有协议的法律效力，明确该项协议具有高于其他协议的优先性；如若无法通过和解达成共识，可考虑寻求基层组织的干预与调解，以期促进问题的解决；倘若调解失败或双方未能就和解方案达成一致意见，便可诉诸法院裁决，亦或是不需经过前述步骤，直接向法院提起诉讼；若先前协议中已包含了相关仲裁协议或仲裁条款，您还可依此选择寻求仲裁机构的援助与仲裁。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。