此项协议只要能够证明为当事人之间的真实意愿表达，并且没有对第三方或者国家、集体等主体造成任何实质性的权益损害，那么这项协议便有法律效力。然而，鉴于涉及到的在产权方面的瑕疵，即这个房产并未确立确切的所有权归属，因此即便当事人双方就购买事宜达成了一致，仍然无法完成相关过户手续。

《民法典》第二百零九条
?不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。