须知，虚假宣传是指在商业活动中某些经营者采用广告或其它手段，故意发布夸大事实、与实际情况严重不符的不良信息，致使潜在的顾客或广大消费者产生误解和混淆的违法行为。关于开发商借助于得房率进行夸大宣传是否构成欺诈行为这一问题，本文并不做这样的认知。
根据我国相关法律法规的规定，若商品房的总建筑面积与双方所签订的合同中所确定的总面积之间存在差距，且其中的差别占绝对数值大于3%时，买方有权要求立即终止该房屋购买协议，同时收回已经支付给卖方的全部购房费用以及相应的利息。在更具体地探讨房屋实际面积小于合同约定面积时，若差距比例在3%以内，包括3%这个范围内，那么这部分差额房价款及其对应的利息将被返还给买方；然而若差距比例超过了3%，那该部分房价款将由卖方加倍赔偿给买方。因此，在面对此类情况时，您可以根据个人实际情况来决定是选择单方面终止购买合同还是继续按原计划执行这份合同。

《民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。