购房者必须牢记，应是从开发商约定的交付日期起始计算物业服务费的收费周期。值得注意的是，此处所指的“交付日期”是完全由开发商与业主协商确定并进行公告的那一天。无论购房者是否能按时收取房屋，房地产物业服务费都会以此为起点参照时间进行计费。对于以下五种情形下的房屋来说，物业服务费则会从业主接收钥匙的时候开始计费：首先，这包括开发商出售剩余房屋的情形；其次，若因开发商原因导致的交房日期延误情况；再次，若房屋存在质量问题且经过开发商确认须要进行维修从而暂时无法交房的；第四，对于陷入法律纠纷，正处于法院司法审理阶段，必须等待判决结果出来前暂时无法交房的房屋而言；最后但并非唯一的情况就是，当开发商同意延迟交房的其他相关事宜。在此类特定情况中，根据物业管理法规的具体规定，在业主获得钥匙及入住之前，物业服务费应当由开发商全部承担。

《物业管理条例》第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。