除了不可抗力的重大自然灾害事故之外，任何其他导致开发企业无法按照预定时间交付房屋的情况，都应当承担相应的违约赔偿责任。2、若延期交付未超过60天：开发企业需按照每日每平方米的标准支付售价万分之三（0.0003）的违约金；3、若延期交付超出60天：业主可依法主张撤销购房协议，开发企业应自收到退约通知之日起60日内全额退还已支付房款，且还须额外支付总房价百分之五（5%）的违约金作为补偿。此外，业主亦可选择请求开发企业继续履行原定协议，在此情况下，该企业同样需要每天每平方米按售价的万分之五（0.0005）进行赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数。如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。