若涉及到贷款交易后需撤销住房置业协议的情况，房屋购买者须发出正式的退房通知书给出售方。出售方在接到此项通知后的十五个自然日内，必须依照规定予以处理和协商，为购买者完成退房流程并退还所有未使用的购房款项。此外，依据退房的具体原因来判断是哪一方违反了合同条款，责任方应依据双方签订的合同中的相关内容，承担其相应的法律责任。

《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。