在特殊情况下，购房者有权通过与售房者进行平等协商而达成一致意见，实施退房并撤回款项。另外，若合同中存在明确的约定或法定的解除条件被满足时，购房者可按照合同有关条款向售房者提出退房要求，同时售房者亦应根据合同规定撤回付款，并由违反合同义务的一方承担相应的违约赔偿责任。在此种情境之下，合同的解除便意味着合同的当事人有一方或者双方均依据法律法规的确立以及当事人之间的协议，依法解除其所缔结的合同之效力。值得注意的是，合同一经正式签署，便拥有了国家法律为其提供的坚实保障。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。