在涉及到房屋贷款还款的情况下，为了实现退房的操作，需要购房者向出售房产的一方发出书面的退房通知。收到退房通知后的十五个自然日之内，出售房产的一方有责任履行义务，为购房者办理与退房有关的手续，并将已收取的购房款项全额退还给购房者。而关于贷款退房的原因，则需要根据具体情况来确认违约方以及相应的违约责任。作为违约方，应该按照合同中载明的条款，承担起相应的法律责任和经济赔偿责任。

《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。