关于退房问题的处置方法如下所述：首先，您可依据签订合同时约定好的解决方案来进行处理；其次，若在合同中未曾列出相关规则，也可尝试与对方进行友好协商以达成共识；再次，若协商无果，您有权向法院提出调解请求；第四，若对法院调解出具的决定依然存有异议，您可以选择向法院提起诉讼，也可以直接向法院递交诉状，通过法律途径来维护自己的合法权益；最后，若确系卖方违约行为导致无法履约，您有权要求其双倍返还定金；反之，如系买方违约，则必须承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。