关于退房的解决方案有以下几个方面：首先，根据双方所签署的合同条款内容进行相应处置，这是我们通常情况下最常采用的方法；其次，若在合同中未曾明确规定此类情况的解决办法，那么双方可先行商量寻求妥善的途径；第三步，若通过前述两个步骤仍未能达成共识，接下来可以考虑聘请第三方人员来调停此事件；再者，如对上述各方均未满意其复原结果，顾客可以选择向本地法院提起申诉，同时也可以径直向外地法院提起诉讼，以上两种途径皆为合法有效之举。最后，关于违约责任应当视具体情况而定，若是卖家恶意违反合同，则消费者有权索求双倍的定金作为补偿；反之，若系消费者自身违约，应按照合同约定承受相当的惩罚性赔偿金。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。