| 问题 | 买房哪些情况可退房 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在特定情况下，购房者有权要求取消购房合同并退还已支付款项。其具体情形包括但不限于以下几种：首先，若开发企业未能按照合同规定的期限交付房屋且该行为已经构成了根本违约，即逾期交房的时间达到了合同中所约定的退房条件；其次，如果由于开发企业自身原因致使合同本身不合法或缺乏必要的法定程序和许可证，那么购房者也有权利申请退房；另外，未经购房者同意，开发企业擅自改变房屋设计方案，也是造成购房者退房请求权的主要原因之一；此外，房屋实际测量面积与合同约定的面积之间差异的绝对值超过3%时，亦可成为购房者申请退房的理由；最后，当开发企业所交付的房屋主体结构质量存在问题或者该房屋的质量严重影响到购房者对该房屋的正常使用功能时，购房者也有权行使退房权力。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 《商品房销售管理办法》第七条 《商品房销售管理办法》第二十条 《商品房销售管理办法》第二十四条 《商品房销售管理办法》第三十五条 |
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