经买房人正式向开发商提交撤回购买房产的声明后的第一环节，即为相关方在收悉该声明后的十五个自然日之内对购房者所支付的所有房款进行全额退款并妥善处理涉及买房人和贷款银行之间的合同关系的各项事宜，其中包括而不限于解除或终止此项契约、完成有关手续或文件等未定事宜的签署工作以及在此期间由开发商暂时代替购房人履行向贷款银行按月偿还本金和利息之义务。
尺度转移至开发商需向买房人退还房款之时，在收到退房声明之后，开发商有责任依照约定将购房款项全数归还给买方，同时需要依照规定讲清贷款银行的欠款由公积金管理机构或其他相关贷款机构代为偿还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。