1.买方需提交书面退房申请。2.自买方发放这份退房通知书之日起的十五个自然日之内，卖方有义务全额回收买方支付的所有购房款项，并负责完成买方与借款银行之间解除或终止相关协议的全部流程和手续，在此过程中，除非所提及的手续或文件已经签署，否则卖方有责任替代买方直接向借款银行承担每月偿还贷款的本金和利息的工作。3.履行退款义务。在接到买方递交的书面退房通知之后，卖方需无条件将所有购楼价款归还给买方，同时还应依法完成公积金管理机构或贷款银行的所有还款事宜。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。