关于购房者权益保护之退房问题：若开发商未经购房者事先许可而擅自变更房屋设计；或者房屋的实际面积与标明面积差距超过了3%的合理范围；乃至房屋质量方面出现了诸如楼体倾斜、墙体开裂、严重渗漏等令人无法接受的现象，以至于严重影响到正常居住功能和身体健康的；又或者该房屋的主体结构并未达到合格标准等等以上所列情形发生时，购房者均可选择行使退房权利。除此之外，当开发商在开发建设过程中的手续不合规进而导致整个合同效力失效；以及开发商未能按照双方在合同中所约定的交房日期准时完成房屋交付，且超过了三个月的合理期限后，购房者可向开发商提出退房请求，同时主张退还已支付的定金或相应的房款利息。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。