敬请留意以下约定事项：
1、若购房者决定取消合同，需向卖方发出书面的退房通知书；
2、收到退房通知书之日起十五日之内，卖方有义务无条件地全额返还购房者已支付的全部款项，同时，应当负责完成所有与借款银行达成的解除或终止协议的手续。在此阶段，若合同未签署确认函，则卖方需要代为支付购房者应付的本金和利息；
3、卖方在收到退房通知书后务必尽快全数归还购房者的购房款，并确保在公积金管理机构或借货银行完成全部退款手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。