1.由买方宣告的卖方退房通知。
2.在买方提出合理的退房申请后的十五个自然日内，卖方可应退还买方已经支付的全额房产款并如期协助完成双方与贷款银行关于解除或结束合约的所有相关程序，在此期间，未完成相关手续及签署有关文件之前，卖方有责任代为买方逐步偿还每月需向贷款银行支付的本息款项。
3.开发商需无条件归还房款。在买方发出买方退房通知之刻起，开发商应立即将全部已购置房产款项原路奉还给买方，同时，卖方亦须依照法律法规及标准流程，高质量地完成公积金管理部门或贷款银行的相关还款程序以及其他必不可少的手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。