在购买房产后，若要求退房却遭遇开发商的违约行为，那么作为购房者便拥有了合法选择解约，并且取回所缴纳之部分或全部房款，甚至对开发商已经违约事实进行起诉，以求得其应承担相应违约责任的权利。如果出现下列三类情况方可以主张退房：首先，如开发商未能按照合同按时交付所购买的房产；其次是发现房产存在严重的建筑质量问题，经过弥补仍然无法达到预定的质量验收标准；最后则可能因为开发商自身失误无法满足购房者取得完整房产产权证的法定程序性条件。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。