| 问题 | 买房后哪种情况可以退房 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在特殊情况下，购买商品房的消费者有权向开发商提出退房请求，具体情形包括：第一，房地产开发企业未能按照合同约定及时履行交房义务，这种行为被视为根本违约，只要逾期交房的时间符合合同中所规定的退房截止日期；第二，若由于开发商资格文件欠缺而使合同效力受到质疑；第三，未经买方同意，开发商擅自更改房屋设计方案，此种情况亦应引起购房者警惕并寻求合法解决途径；第四，实际测量所得房屋面积与合同约定面积之间的差异绝对值超出了百分之三；最后，当开发商所交付房屋的主体结构质量未达国家标准或者严重影响到该房产的正常居住和使用功能时，消费者也可据此提出退房申请。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 《商品房销售管理办法》第七条 《商品房销售管理办法》第二十条 《商品房销售管理办法》第二十四条 《商品房销售管理办法》第三十五条 |
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