在符合相关要求的情况下，购房者有权选择与售房方协商达成解约共识，或者在商品房销售合同中已经明确规定或是根据法律法规所产生的解除条件出现之后，向售房者提交具有法律效力的退房通知书，一旦该通知书被送达到售房者手中，即意味着商品房销售合同正式失效并得以解除，进而进行合法的退房操作。然而，若未能满足上述相关退房条件，则通常是无法行使退还权的。在此情况下，若强行要求售房者退还房屋，或许将会面临承担违约责任的风险，并需支付相应的违约金等款项。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。