若开发商出现违约行为，购房者有权选择解除合同并追究开发商相应的违约责任，包括支付违约金等形式的民事补偿；倘若购房者不愿行使解除合同的权利，可依据房屋买卖合同的具体约定，向指定的仲裁机构提出仲裁申请，或者直接向有管辖权的人民法院起诉，请求法院判定开发商继续履行合同义务；如开发商在收到相关法律文书后仍未予履行，购房者亦可行使法定权利，请求人民法院采取强制执行措施以敦促其履行。

《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。