关于开发商违背合约的情形下如何实现退房的措施，主要包括以下四个步骤：首先，与开发商展开积极的沟通协商；如若协商未能达成共识，可考虑向基层相关管理部门申请调解；然而，如果调解无果，消费者还可选择诉诸法律之途径，向当地法院提起诉讼；另外，在双方缔约过程中既已订立了仲裁协定或者包含仲裁内容的条款，也可委托具备资质的仲裁机构来进行最终裁决。值得强调的是，消费者亦可行使单方面权利，无需申请调解即可直接提出诉讼或申请仲裁。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。