若非由于购房者所能控制范围内的因素导致按揭办理无法成功，那么该当事人有权主张解除合同。同时，出卖方亦必须立即向买方支付所收到的购房款项本金及其相应的利息或定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条款明确规定：“在商品房销售合同中，关于当事人采取担保贷款方式付款且未能在合同期间内达成担保贷款合同的相关规定，若此种情况是由于当事人的一方原因而引起的，合同无法继续履行，另一方则有权要求解除合同并可提出赔偿要求。然而，这种情况还包括双方均未导致银行无法达成担保贷款合并且造成合同不可继续履行的情形。在此前提下，当事人同样有权利要求解除合同，出卖方应向买方全额退还已收取的购房款项本金及相应的利息或定金。”

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。