根据我国现行法律规定，建筑物出售后再行销售不仅违反了相关法规，同时还需承担相应的法律责任。对于首付款退还以及违约金该如何计算的问题，应当遵循消费者与卖家所签署的交易合约中的具体条款进行明确规定。若买家已交付首付款而又单方面提出退房申请，则根据合约条款，其须承担相应的违约金赔偿责任。至于违约金的具体金额，可依据合约中所约定的标准进行支付；如在约定不明或未有违约事项的情况下，违约金也不得超过总房价的20%。若是由于卖家自身因素导致房屋不能顺利售出的，卖家便无权要求收取违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。