关于退房事宜，处理途径如下：首先，若合同中已对此作出明确规定，则可依据合同约定处理；其次，如合同无相关规定，建议双方协商解决；再次，若协商无效，可提交第三方机构进行调解；当然，对于调解结果仍存异议者，既可以向法院提起诉讼，亦可径直选择向法院递交起诉状。最后，如系卖方违约，买方可依法要求其双倍返还定金；而若为买方违约定，则需承担相应违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。