关于退房事项的解决策略：1.首先，遵循合同中明示的条款和规定；2.若合同中并未涵盖相关事宜，则可通过友好协商予以解决；3.如双方在协商层面无法达成共识，建议提交第三方进行调解；4.若对调解结果并不满意，您有权向当地法院提出诉讼请求，或者直接向法院提起诉讼。5.倘若卖方行为构成违约，可根据法律规定要求其双倍返还订金；反之，若买方自身存在过错，亦需承担相应的违约责任与赔偿损失。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。