关于退房事宜的解决途径：首先，我们必须依照合同条款中所约束约定的相关细则来妥善处理；其次，如若合同中并未包含上述内容，可尝试同各方进行友好协商；另外，双方无法达成共识时，不妨提议寻求第三方机构的调解服务；然而，若当事人依然对此调解方案存疑，可选择直接向当地法院提起诉讼，亦或等待调解得到结果后再做决策。至于违约方的责任判定方面，若因卖方法律过失导致此次交易失败，买方有权诉求对方双倍返还所缴纳的定金；但是，倘若买方未能履行合同中的义务亦构成违约行为，他们就必须承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。