关于退房的处理流程可归纳为以下步骤：首先遵循购房合同所列明的相关规定进行操作；若尚未在合同中对此事项有明确的规定，可尝试通过双方协商来解决问题；如协商无法达成共识，可寻求第三方进行调解；对于第三方调解的结果仍不尽人意的情况下，您有权选择向当地法院提起诉讼，甚至径直状告法庭；另一方面，如果是开发商单方面违约，您有权索回双倍定金作为赔偿；反之，如果是您个人出现了违约行为，则需承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。