关于退房问题的解决策略如下：首先，依据合同规定予以妥善处理；其次，若合同中未涉及相关条款则可尝试进行双方协商；再次，协商无果后可寻求第三方协调；然而，若对调解结果仍然不满，当事人有权依法向法院申诉，亦或径直选择向法院提起诉讼。在违约责任方面，如系卖方方违约所致，购房者有权请求卖方依照法律规定赔偿损失并加倍退还已支付的定金；反之，若为买方违约导致退房事宜，需自行承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。