关于退房事宜的解决策略如下所示：首先，应当依照合同中已明确规定的条款来加以处理；其次，若合同内未对相关事项做出详细说明，可尝试通过沟通与协商方式予以解决；再次，如经双方协商仍无法达成共识，建议求助于第三方调解机构；最终，若仍对调解结果存在不满，可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，或者直接向法院提交起诉状。更为具体而言，无论是卖方构成了违约行为还是买方违反了条约义务，都可以提出相应的索赔请求。一旦卖方违约，购房者有权要求对方缴纳两倍的定金作为赔偿；而在买方违约时，其势必要承担起对应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。