关于退房的妥善处理措施：1、首先，可根据双方在合同中预先明确规定的条款与细则来解决相关事宜；2、若发现合同中并未包含相应的约束性条款，您还可以与对方协商寻求更为妥善的解决之道；3、倘若协商无果的话，建议您申请第三方机构介入进行调解工作;4、对于调解过程中所产生的结果若仍感不满，您有权向拥有管辖权的法院提起诉讼，或者选择直接向法院提交诉状;5、假设卖方面临违约问题，您有权利要求卖方按照事先约定的倍数向您退还定金；同样地，如果买方未能履行其义务而构成违约行为，那么也必须承担由此带来的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。