关于解约事宜的处理办法：首先，我们可以参考并严格执行原有的房屋买卖协议中规定的各项条款与细则；其次，若在其中未找到具备法律效力的条款，出售双方可进行真诚而开放的商议；再次，若果商谈结果无法达成一致，可考虑寻求第三方机构调停；而当第三方调停的结果仍然未能达到预期时，可向当地法院提出诉讼请求，同时也有权选择直接向法院提起诉讼。若查证发现是卖家违反了合约约定，那么买家有权要求其双倍返还所缴纳的定金；反之，如若是买家违反了合约义务，则须接受并承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。